ネベル蕨中央他、埼玉コンパクトマンション3物件の紹介


今回はタカラレーベンの分譲する蕨駅徒歩5分のネベル蕨中央他、京浜東北線沿いの3物件を紹介します。

今京浜東北線沿いでは川口駅徒歩3分のサンクレイドル川口、西川口駅徒歩4分のルネサンスシティ川口並木 ザ・レジデンス、蕨駅徒歩5分のネベル蕨中央といずれも1DK, 1LDKが主体のコンパクトマンションが分譲中です。いずれも価格帯、立地ともに類似しているため3物件を比較しつつ紹介したいと思います。

ネベル蕨中央公式ページ
ルネサンスシティ川口並木 ザ・レジデンス公式ページ
サンクレイドル川口公式ページ

物件概要

3物件の物件概要となります。サンクレイドル川口、ルネサンスシティ川口並木 ザ・レジデンスは売主はアーネストワン、新日本建物と別ですが販売提携を行っているのはシティインデックスとなります。シティインデックスは少し前までシティインデックス蕨駅前という蕨駅徒歩2分のマンションを分譲していましたがそちらは完売しており、現在はこの2物件を代理販売しています。

 

サンクレイドル川口

所在地 : 埼玉県川口市本町4丁目1番9
交通 : 京浜東北線「川口」駅徒歩3分
総戸数 : 52戸
構造・規模 : 鉄筋コンクリート造・地上14階建
入居時期 : 入居可
建築年月日 : 2017年11月
売主 : 株式会社アーネストワン
販売提携(代理) : 株式会社シティインデックス
間取り : Studio(1DK)・1LDK
専有面積 : 26.55m²~38.20m²

 

ルネサンスシティ川口並木 ザ・レジデンス
所在地 : 埼玉県川口市並木3丁目16-9  ※住居表示:川口市並木3丁目16番6号
交通 : 京浜東北線「西川口」駅 徒歩 4分
総戸数 : 38戸
構造・規模 : 鉄筋コンクリート造 地上8階
入居時期 : 入居可
建築年月日 : 2017年9月
売主 : 株式会社新日本建物
販売提携(代理): 株式会社シティインデックス
間取り : 1LDK+W~2LDK+W+SC
専有面積 : 31.09m² ~ 43.06m²

 

ネベル蕨中央
所在地 : 埼玉県蕨市中央三丁目4368-13他
交通 : 京浜東北線「蕨」駅徒歩5分
総戸数 : 71戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階建
入居時期 : 2018年3月
建物竣工予定 : 平成30年3月中旬
売主・販売 : 株式会社タカラレーベン
間取り : 1LDK
住居専有面積 30.85平米~34.25平米(MB含む)

立地について

まずネベル蕨中央ですが蕨駅より徒歩5分と3物件のうち最も駅から遠い位置にありますが、駅を出て大通りと商店街をまっすぐ行く形となっており、また15階建てとそこそこの高さがあるため駅から工事中のマンションを見ることができ、歩いていくと表記よりも短く感じるのではないでしょうか。
また商店街の中にあるため、買い物に不自由することはなさそうです。

蕨駅から撮影した建設中のネベル蕨中央

次にルネサンスシティ川口並木 ザ・レジデンスですが西川口の駅を出て、徒歩4分の立地となっています。信号なしのフラットアクセスのため、便利ですが、線路沿いの立地となっているため、音の問題はある感じです。買い物については徒歩2分の場所に7:00-24:00までやっているスーパーがあるため不自由はないです。ただコンビニが駅前に行かないとないためその部分はやや不便です。

最後にサンクレイドル川口ですが産業通り沿いで「川口」駅徒歩3分と立地は文句なしにいいです。買い物も向かい側にローソン、西友があるため不自由しないです。

間取り・共用設備について

まずネベル蕨中央ですが間取りについてはオーソドックスな1LDKとなっています。
また『ソコポス』という郵便局とのコラボ宅配ロッカーがあります。これを使うことによって自宅で郵便物の投函が可能となります。また敷地面積がある程度あるため、1Fには80インチの大型モニタを備えたラウンジやオフィス機器などが設置されたワーカーサポートなどといった空間やハーブを寄せ植えできるガーデンが設置されています。

次にルネサンスシティ川口並木 ザ・レジデンスですが特徴的な間取りとしては43平米の2LDKがあります。居室スペースは当然そこまで広くないですが、これなら子供が生まれても小さいうちはなんとかなりそうです。またリセールや賃貸の時も2LDKとして表記できるというメリットがあります。

ルネサンスシティ川口並木 ザ・レジデンス間取り

ルネサンスシティ川口並木 ザ・レジデンス2LDKの間取り

最後にサンクレイドル川口ですが間取りは27平米前後の1DKと38平米前後の2Typeが存在しています。またインターネット料金が管理費に含まれていて無償でネットが使えます(その分管理費は高いです)

価格、ランニングコストについて

価格については最安の住戸でいうと

– ネベル蕨中央 1LDK 30.85m^2 1900万円代, 坪単価 212万円
– ルネサンスシティ川口並木 1LDK 31.09m^2 1890万円 坪単価 200万円, 2LDK 43.06m^2 2998万円 坪単価 230万円
– サンクレイドル川口 1DK 26.55m^2 1990万円 坪単価 247万円, 1DK 26.55m^2 2980万円 坪単価 257万円

となっています。ただいずれも最安のため例えばサンクレイドル川口ですと上の階はこれよりも1000万円程度高いですし、実際の価格はモデルルームで聞く形となると思います。 本物件ですが完成前から販売していますが、完売に至らず完成後販売となっていますので価格についてはある程度交渉可能かもしれません。

またランニングコストですが以下のようになっています。サンクレイドル川口はインターネット料金が管理費に含まれている分、管理費はかなり高い水準にあります。ネベル蕨中央は積立金がそこそこ高いですがこれは将来に備えて貯めていくお金のため戸数も多いこともあり、当分積立金の値上げをせずに済むのではないでしょうか。逆にルネサンスシティ川口並木は1回目の大規模修繕の前に値上げをしないといけない水準と思われます。

– ネベル蕨中央 管理費 340円/m^2, 積立金 156円/m^2
– ルネサンスシティ川口並木 管理費 328円/m^2, 積立金 71円/m^2
– サンクレイドル川口 管理費 403円/m^2, 積立金 90円/m^2

まとめ

共用設備の充実などを取るのであればネベル蕨中央がおすすめとなります。2LDKでなるべく安く購入したいという場合はルネサンスシティ川口並木、資産性の面ではサンクレイドル川口が安めに取得できれば将来的なリセールは良さそうです。

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