パークリュクス虎ノ門 港区に財閥系コンパクトマンションが3物件登場


今回紹介するのは三井不動産のパークリュクス虎ノ門、2014年にできた虎ノ門ヒルズから徒歩4分のマンションになります。
間取りは25平米の1Rタイプが主体のコンパクトマンションとなります。港区には今回紹介する物件の他に今年の5月に完成した赤羽橋駅から徒歩4分の住友不動産のシティハウス東麻布があります。また芝公園周辺には三菱地所レジデンスのザ・パークワンズ芝公園が予定されています。

パークリュクス虎ノ門公式ページ
シティハウス東麻布公式ページ

物件概要

所在地 : 東京都港区西新橋3丁目208番1(地番)
総戸数 : 92戸
完成年月 : 平成31年3月上旬予定 
入居(引渡)予定日 : 平成31年3月下旬予定  
敷地面積 : 681.22平米
建築面積 : 378.15平米
構造・規模 : 鉄筋コンクリート造地上18階
売主 : 三井不動産レジデンシャル株式会社

立地について

立地については虎ノ門ヒルズから徒歩4分と虎ノ門ヒルズのすぐ近くとなります。 このため、グルメ買い物には困らない立地となっています。一方スーパー、コンビニはミニストップが約240m、肉のハナマサが360mと都心物件としてはやや遠くにあります。
最寄駅は御成門駅 徒歩7分, 神谷町駅 徒歩9分と一見港区の物件としては駅から遠い立地となっています。 しかしこれは2020年に日比谷線の新駅ができれば、一転して日比谷線徒歩5分となり、好立地となります。また慈恵会医科大学のすぐ近くとなっており、医大生や医師のセカンドハウスとしての需要が見込めます。

東京・虎ノ門に新駅 「国際新都心」を便利に

価格と間取りについて

間取りの特徴的なところといえば0.6畳の収納スペースとキッチン込みとはいえ8.8畳の寝室を確保できているところにあります。このため周辺のワンルームに比べて優位性を維持することができそうです。価格については1Rタイプが25.86平米の3,800万円台~で最多価格帯が3,900万円台となっています。
本物件の近くにあるシティハウス東麻布が25.76m2 3,680万円となっており、1割ほど高くなっています。これは新駅の誕生予定を見越した価格と言えそうです。またパークリュクス虎ノ門の方は寝室に8.8畳とシティハウス東麻布の7畳よりも寝室が広く取れており、そのあたりの間取りの良さも価格に反映されていそうです。

総評

虎ノ門近辺は再開発も多く、また賃貸需要も当分は下がらないことから、5年10年を考えた時空室リスクや売れなくなるというリスクはほぼないと思います。価格に関しては周辺のシティハウス東麻布よりも高く、やや割高であり、将来的な値上がりは見込めないですが資産形成という点ではおすすめできるマンションとなります。

最上段へ