ガーラ・レジデンス川口市役所前 3LDK坪181万円から


今回紹介するのはガーラ・レジデンス川口市役所前、川口駅徒歩13分の物件となります。

ガーラ・レジデンス川口市役所前公式ページ

物件概要
所在地:埼玉県川口市青木1丁目66番7他6筆(地番)
専有面積:61.42㎡~84.13㎡
価格:3,400万円~4,900万円
入居予定日:平成30年3月上旬
売主:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
総戸数: 62戸

本物件は資産性重視というよりも個人的に私が検討している物件の一つとなります。自分は今西川口駅近辺の会社で働いているのですが、住んでいるところは西川口駅”徒歩25分!”の家賃8万円の2LDKになります。会社からは自転車で5分かからない距離にあります。そういう事情があり、川口近辺の4000万円以上する物件だったり、蕨の方のプラウドとかは少し会社から遠くなったりとやや決め手に欠ける状況でした。

最近になって注目しているのは西川口駅徒歩2分のエステムコート川口並木サウスガーデン(物件ページ)ですがこちらは価格などまだ出ていないため、今回はガーラ・レジデンス川口市役所前の紹介をします。

立地について

立地は川口駅前から13分、現在建設中の市役所の隣、現在の市役所の向かいとなります。
この辺りはマンションはあまりなく、戸建てが中心のエリアとなっています。近いところでいうと2001年築の川口パークタワーがあります。現在は売り出しはありませんが築16年で低層階であれば坪170万円くらいで売り出されてました。

周辺環境ですが駅から帰るルートにマンションから徒歩6分のスーパーマーケットがあり、日常の買い物には不自由しません。また徒歩11分に映画館も入っているアリオ川口があり、駅前にはそごうもあります。またあたりまえですが市役所の目の前なので役所関係の手続きがあるときは非常に便利な立地となっています。

間取りと価格について

間取りは60m^2台の3LDKと70m^2台の4LDKの間取りがメインとなっています。価格は1Fの61.42m2 3400万円台で坪単価181万円ほどとなっています。この物件の場合フルローンでも変動で月のローン支払いが9万円で管理費積立金が1万5000円ほどになります。これに固定資産税がかかりますが、これについては住宅ローン控除などの制度があるため、だいたい相殺という感じになります。
これですと地元で働いている人にとっては賃貸と比較しても割と妥当な支払額となっています。

総評

川口駅前の物件は主に都内勤務のファミリー層をターゲットにしており、東京までのアクセスの良さもあり新築の価格は坪300を越えようとする勢いとなってます。とはいえ地元民からすると小学校などは駅から離れてますし、郊外バス便の賃貸相場がかなり安いので駅前の物件を買う気にはあまりなれないです。その点本物件は坪180万円からと川口駅周辺の新築マンションでは手が届きそうな価格となっています。

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