サンクレイドル岩本町 岩本町近辺ではコンパクトマンションが3物件


前回ライオンズ千代田岩本町と言うコンパクトマンションを紹介しましたが、またその近くにサンクレイドル千代田岩本町と言う物件が出たのでそちらの紹介。

前回の記事

物件概要
所在地:東京都千代田区岩本町2丁目127番1(地番)
専有面積:41.30㎡~43.91㎡
販売価格:未定
総戸数:
入居予定日:平成30年9月末日
売主:株式会社アーネストワン・日本中央不動産レジデンシャル株式会社

岩本町アドレスとしてはライオンズ千代田岩本町ミレス、サンクレイドル岩本町、シティインデックス神田と3物件が分譲中もしくは分譲予定です。いずれもコンパクトマンションとなっています。

立地について

上の地図からわかるようにサンクレイドルのみ岩本町から若干離れていて、最寄駅は日比谷線小伝馬町の徒歩4分となっています。また山手線の神田駅からの距離はシティインデックス6分, ライオンズ7分, サンクレイドル10分となっています。
またシティインデックスは首都高沿い、サンクレイドルは通り沿い、ライオンズは通りに面していないと生活環境的にはライオンズがもっとも良いです。

物件の規模について

– シティインデックス 110戸 管理費 296円/m^2
– ライオンズ 53戸 管理費 349円/m^2
– サンクレイドル 26戸 管理費未定

物件の規模はシティインデックスがもっとも大きく管理費にも反映されてます。サンクレイドルについては未定ですが現在川口で分譲中のサンクレイドル川口が406円/m^2なので、その程度の水準にはなるかと思います。

間取りと価格について

– シティインデックス 1LDK 32.09m^2 3690万円 (坪379万円)
– ライオンズ 1LDK 31.39m^2 3650万円 (坪384万円), 1R 25.27m^2 2990万円 (坪390万円), 2LDK 43.15m^2 4730万円 (坪361万円)
– サンクレイドル 価格未定 1LDK 41.3m^2 , 2LDK 43.91m^2

間取りによりますがいずれの物件も低層の安い住戸でも坪300万円後半となっています。
サンクレイドルが立地と物件規模でやや2物件に劣る分坪300万円前半で出るとお得感が出てくるのではと思います。

総評

近年、職住近接の職場から身近な場所で生活をするライフスタイルの方が増えており、東京駅付近の再開発の影響でオフィスが東京駅近辺にある人も多くなっていることから、秋葉原や神田界隈では賃貸需要及びDINKS層への分譲マンションの需要が増えてきています。この流れに乗り岩本町アドレスでは3物件が分譲されてます。
資産性を重視し、住みながら資産形成の一環でこの近辺で購入するのもありだと思います。

新築、中古マンションの価格妥当性がわかる【住まいサーフィン】

最上段へ