ジェイワザック押上 スカイツリー 徒歩9分 1DK 2000万円代から


今回紹介するのはJワザック押上という押上駅徒歩8分の新築マンションとなります。

押上エリアは東京スカイツリーができたことで周辺環境は一変し、東京ソラマチやすみだ水族館などの大型商業施設も身近に利用することができます。一方でまだ下町の江戸情緒が溢れる昔ながらの街並が多く残っており、落ち着いた生活環境や、隅田川などの自然がたっぷりと感じられます。また隅田川を渡ると徒歩15分で浅草駅まで行くことも可能です。
交通機関は押上駅やとうきょうスカイツリー駅が徒歩9分で利用でき、その他本所吾妻橋駅や曳舟駅、浅草駅も徒歩圏内となります。地上11階建て総戸数60戸、1DKから2LDKと幅広いルームプランが用意されたマンションとなります。

また押上駅の利点としては都心からのアクセスの良さとなってます。半蔵門線で錦糸町まで2分、総武線に乗り換えて東京駅まで8分の合計10分で東京駅に到着できるというのが良いところです。

公式ページ

Jワザック押上物件概要
所在地:東京都墨田区向島2丁目3番1(地番)
専有面積:30.14㎡~44.14㎡
総戸数: 60戸
販売価格:2,970万円~4,140万円
入居予定日:平成30年9月予定
階建て : 地上11階建
売主:株式会社日本ハウスホールディングス

押上駅周辺のマンション販売状況

押上駅近辺には当マンション以外にも、ジーベック押上、エステムプラザ とうきょうスカイツリー駅という2物件が分譲中です。

ジーベック押上公式ページ
エステムプラザ とうきょうスカイツリー駅公式ページ

ジーベック押上物件販売概要
所在地: 東京都墨田区業平1丁目10-7(
専有面積:40.9m²
総戸数: 34戸
販売価格:3,680万円〜3,800万円
入居予定日:即時
階建て : 地上10階建
売主: 大京穴吹不動産

ジーベック押上はジーベックというブランドはデュアルタップという投資用マンションの分譲会社のものなのですが、投資用の会社によくあることとして、1Rタイプではなくやや広めの部屋を大京穴吹不動産に転売して大京穴吹不動産が販売している物件となっています。

エステムプラザ とうきょうスカイツリー駅販売概要
所在地: 東京都墨田区向島3丁目46-13(地番)
専有面積:33.05㎡~53.70㎡
総戸数: 30戸
販売価格:3,360万円~5,480万円
入居予定日:平成30年4月下旬
階建て : 地上9階建
売主: 株式会社東京日商エステム

エステムプラザ とうきょうスカイツリー駅は「とうきょうスカイツリー」駅徒歩2分、「押上」駅徒歩6分で投資用マンションの会社である日商エステムの物件となっています。

これら2物件との比較ですが、ジーベック押上はすでに1LDKタイプしか残っておらず、この間取りを気に入るかどうかによって大きく左右されると思います。また同じ40平米前半ですとジーベック押上は2DKのプランとなっており、子供が一人産まれてもそこまで手狭にならない作りにできています。エステムプラザ とうきょうスカイツリーとの比較としては駅からの距離がエステムプラザ とうきょうスカイツリーよりも近く坪単価もあまり変わらないのですが、ジーベック押上の方が30平米ギリギリのプランを採用しているため400万円ほど安くなっています。

ルームプランと価格設定

30㎡台、40㎡台といったコンパクトなルームプランが中心となっています。1DKから2LDKと幅広いプランが用意されているがポイント。シングルやDINKS世帯をターゲットに、それぞれのライフスタイルで間取りが決められます。各間取りともにオープンキッチンや壁面キッチンなどなるべくリビングに圧迫感を見せない設計が考えられています。リビングに隣接した洋室部分は全て引き戸設計にされ、無駄なスペースの軽減と住空間の開放感が工夫されています。共用部分は内廊下設計になっており、ホテルライクな雰囲気。価格は2,970万円~4,140万円と、近年の不動産価格上昇の影響を受けていると感じる価格設定です。近年の傾向としては城東地域の物件価格はその東京駅へのアクセスの良さから再評価されており、押上駅もその一つです。

全体評価

都心への交通アクセスも快適で、自然環境や日常生活の利便性も高い地域です。周辺には東京スカイツリーや浅草周辺の商業施設を利用することができ、都市機能も身近にある環境。外観や共用部ともに上質な印象を感じます。

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