ザ・グローベル南大塚 大塚駅,新大塚駅共に徒歩4分のマンション


今回紹介するのはザ・グローベル南大塚と言う、大塚、新大塚駅共に徒歩4分の新築マンションです。間取りは1R,1LDK主体のコンパクトマンションとなります。

公式サイト: http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB150001/index.html

物件概要

所在地 : 東京都豊島区南大塚3丁目42番1他(登記記録)
価格 : 3000万円台~4100万円台(100万円単位)(予定)
専有面積 : 26.53㎡~40.03㎡
総戸数 : 41戸(住居)
入居時期(引き渡し時期): 2018年3月下旬(予定)
階建て : 地上12階建
売主 : 株式会社プロスペクト

物件のポジションについて

まず物件のポジションですがJR山手線大塚駅徒歩4分、丸ノ内線徒歩4分と言うポジションにあります。また池袋駅からも徒歩22分と池袋で終電を逃しても歩いて帰れる位置にありますし、土日休みの際にはサンシャイン側の映画館に歩いて15分ほどで行ける場所にあります。

大塚駅はかつてはあまり何もない駅という印象が強い駅でしたが、2013年9月にアトレヴィを含む駅直結ビルが建設され、現在は様変わりしています。駅としては電車で池袋3分、新宿8分、渋谷14分、新大塚駅を利用すると東京駅まで13分と都内の主要駅まで15分以内でアクセスできるというアクセスの良さが魅力となっています。

物件は全戸南向きで大通りから一本入った桜並木通りに面しており、窓から桜を望むことができる眺望となっています。
また徒歩5分以内にスーパーが4つあり、普段の買い物も便利にできます。

間取りと価格について

間取りはもっとも安い価格となっているのが1Rタイプの26.53m^2で3100万円代となっています。坪単価になおすと385万円となり、山手線内の1Rタイプの新築としては標準的な価格となっています。 間取りは普通の1Rですが寝室の柱が部屋の外に出ているアウトフレーム構造となっています。また特徴的なところとしてはクローゼットが寝室ではなく廊下側に配置されているところです。これにより寝室がやや広めの7.6畳フルに取れており、家具の配置もしやすくなっています。

また価格については3100万円を変動金利0.565%で借りると月々の返済は81,365円となり、大塚駅周辺の本物件のような分譲タイプの1Rで賃貸で借りると10万円以上することから管理費修繕積立金込みでも1万円ほど賃貸より安くなる計算になります。また賃貸はいつまで借りても自分のものとはなりませんが、ローンで購入した場合ずっと住んでいれば残債が減っていき自分の純資産が増えていく結果となります。

総評

本物件は大塚駅、新大塚駅という2駅徒歩4分という好立地にあり、また大塚駅は駅ビルの建設によりその価値が見直されていることからもシングル用途での購入には一考の余地があると考えられます。

また大塚駅近辺での新築マンションはこの物件以外にもいくつか出ていますが、価格妥当性や資産性について調べるのは以下の住まいサーフィーンというサイトが便利です。このサイトを使うと周辺の新築の時価や中古に出した時にいくらくらいで売れそうかということを調べることができます。



最上段へ