ライオンズ千代田岩本町ミレス モデルルーム見学してきた


先週の休日のタイミングで以前独身者向けのマンションの一つとして紹介したライオンズ千代田岩本町ミレスのモデルルームを見学してきたので紹介します。

・過去記事 : 独身都内勤務者は住宅ローンによる投資もありかも

 

物件の概要

 

マンション公式ページ

 

[売主] 株式会社 大京
[物件住所] 東京都千代田区岩本町2丁目6
[敷地面積] 325.51m²
[総戸数] 53戸
[入居開始日] 平成30年3月16日(予定)
[販売価格] 2,900万円台~5,400万円台(予定)
[最多販売価格帯] 3,100万円台(予定)
[専有床面積] 25.27m²~44.24m²

 

物件の概要は以下のようになっており、53戸中1Kタイプが22戸, 31.39m^2の1DKが11戸,残りの20戸が2LDKと1K, 1DKがメインのコンパクトマンションとなっている

物件の特徴

 

物件の特徴としては12駅13路線が利用でき、日本橋、秋葉原、神田の3エリアを自在に行き来できるアクセスの良さ。また近隣でシティインデックス神田と言うこれも1LDKがメインのマンションを分乗しているが、そちらが首都高速に面しているのに対して、こちらの物件は一本奥に面しているのが特徴的である。
現地を見に行ったがシティインデックス神田の方は自動車の音がかなりしたのに比べ、ライオンズ岩本町の方はかなり静かな環境となっていた。

またもともと3つの小さめなビルを合わせて、結構広い敷地面積が取れているため、共有部に余裕があり、周辺建物と比較して植栽計画が充実していたり、また最近大京が開発したライオンズマイボックスと言う部屋ごとの宅配ボックスを取り入れたりすることができている。すべての部屋に宅配ボックスがあることで最近問題になっている再配達問題の解決もできるという非常に優秀な設備となっている。

間取りについて

1Rタイプの間取りは一つは南向きの上の図のような間取りで洋室6.5畳と一人暮らしをするには十分な広さとなっている。

またもう一個のタイプは東向きで廊下に対して左にバストイレ、右に洋室が配置された作りとなっている。こちらについては日照条件などは悪いが、玄関を開けた時に部屋の中が見えない作りとなっているのでプライバシーを気にする人からするとこちらの方の間取りを好む人もいるだろう。

価格と利回りについて

 

価格については第1期では1Rタイプについては南向きの条件の良いCタイプを先に販売して、次回以降に東向きのAタイプを販売する計画とのことでした。

価格としては1Rタイプは2900-3500万円の間となっており、一番安い2Fの1Rが2900万円代となる。また家賃の査定結果としては11万円から12万円前後となっており、2Fの利回りとしては4.5%-5.0%となっている。

この利回りは投資用としては若干よくはないが、本マンションのターゲットとしては独身で東京駅、大手町近辺で働いているキャリア層を想定しているため、最初は自分が住む前提で低金利の住宅ローンで借りることになっている。その場合35年の金利0.525%で借りた場合月の支払いが75,601となり、管理費、積立金11760円を合わせても月の支払いが8万円後半程度に収まり、周辺賃料と比べると十分魅力的な価格帯となっている。

このため千代田区周辺で働いている人は一旦このようなコンパクトマンションの購入も一考の余地があるだろう。

マンション公式ページ

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